近日,位于老余杭的阿里巴巴菜鸟全球总部启用,约有1万名菜鸟员工将从蒋村“一路向西”,搬到新园区办公。
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待到园区全部投用后,将吸引超300家科创企业、近3万名科技人才入驻。
三万人的高质量人才汇聚之地,所带动的10万级生活圈,首先面临的就是租房。
菜鸟全球总部大楼位于老余杭街道的禹航路和凤新路的交叉口,首获其利的当然是近水楼台老余杭板块。
而与老余杭共享这一盛宴的,还有青山湖科技城。
因由地铁16号线的加持,仅约15分钟的通勤时间,在青山湖租房成为这一届菜鸟员工的性价比优选。
目前来看,菜鸟总部周边的配套相对匮乏,而靠近南湖东岸的居住区,破的破、老的老,对年轻人的吸引力有限;从周边商业来看,老余杭万达广场尚有一战之力,但面对青山湖宝龙一二期联动的超强阵容,就显得力不从心。
尤为关键的是,青山湖的房租水平整体要比老余杭低500元-1000元不等,在性价比面前,年轻人当然会用脚投票。
来青山湖租套房,将是菜鸟员工的主流选项之一。
围绕青山湖科技城站地铁口,有包括旭辉城、旭悦城、檀越府、朗香府、蔚澜名邸、越秀花园、大园新城等在内的多个次新小区。
在目前入住率普遍不高且二手房交易横盘的形势下,短期内又卖不掉,空置又可惜,越来越多的房东考虑长期持有,尽管收益率极低,简装出租后每年收获2万多的房租,好在聊胜于无。
无可奈何,尽管一直强调“产业强区头号引擎、争创千亿大平台”的青山湖,造血功能有限,似乎遇到了某种层面的瓶颈,短期内很难有大的突破,稳健发展料是今后一段时期的主旋律。
在青山湖科技城与未来科技城2.0(南湖)之间,有着绵延数公里的割裂地带,要实现连城一片,不得不经历一段“苦难行军”的旅程,先成为别人的“睡城”,睡得人多了,也就大器晚城了。